星空入口官方:创3年半新高!香港楼市重现火爆上半年成交37万套房

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  北上广深等热门城市的房地产商场已重现火爆。在粤港澳大湾区，不止广深双城，香港上半年全体楼宇生意挂号也到达36848宗，创下2022年以来的3年半新高。

  据香港华夏地产数据，6月份，香港全体楼宇生意合约挂号(包含住所、车位及工商铺物业)7271宗，总值664.10亿元，较5月份的6442宗及498.45亿元上升12.9%及33.2%。傍边宗数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。

  住所方面，6月生意挂号5955宗及610.61亿元，较5月的5105宗及382.44亿元别离上升16.7%及59.7%。宗数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。其间一手私家住所录得2140宗及349.7亿元，环比别离上升28.5%及1.37倍。二手私家住所录得3606宗及243.2亿元，环比上升11.2%及2.5%。

  华夏地产研讨部高档联席董事杨明仪指出，5月份中美互降关税并暂缓90天，拆息及H按息急降，新盘畅销，二手成交增多，影响全体交投重上七千宗水平兼创新高。

  在2025年上半年，香港全体楼宇生意挂号录36848宗，总值2770.31亿元，较2024年下半年的32890宗及2532.08亿元别离上升12.0%及9.4%，傍边宗数为继2021年下半年（45797宗）之后的新高。

  华夏地产研讨部高档联席董事杨明仪指出，2025年上半年价值2000万元以上的私家住所(包含一手及二手)录得1269宗，总值734.53亿元，环比2024年下半年别离上升3.9%及4.9%。傍边二手宗数录得51%，打破2024年接连2个半年度一手主导的局势。

  其间，价值2000万元以上的二手私家住所生意合约挂号录650宗，总值309.01亿元，环比上升19.0%及34.8%。宗数及金额齐创2023年上半年后的两年高位。二手豪宅宗数的升幅大于同期全体二手私家住所的10.2%升幅，高出8.8个百分点，显现二手豪宅市况优于大市。因为一手豪宅新盘推盘削减，购买力显着回流二手，影响二手高价住所商场活泼。

  价值5000万元以上二手豪宅上半年交投录得135宗及156.88亿元，环比升32.4%及57.1%，宗数及金额别离创3年半及1年半高位。若扣除19宗内部转让后，则环比升13.7%及43.7%。总价3001万元至5000万元及2001万元至3000万元的二手生意半年录得187宗及328宗，环比升19.1%及14.3%。

  此长彼消。上半年，香港价值2000万元以上的一手私家住所生意挂号宗数环比上一年下半年跌落8.3%，扣除133宗内部转让后更是大跌28.0%。这是一手豪宅交投量接连2个半年度下调，宗数及金额齐创2023年下半年后的1年半低位。

  不过，价值5000万元以上的一手生意录得292宗及322.54亿元，环比升20.2%及跌2.5%，扣除133宗内部转让后，环比半年跌34.6%及54.1%。此外，价值3001万元至5000万元及2001万元至3000万元的一手生意宗数相同跌落，环比别离跌30.5%及16.4%。

  杨明仪指出，上半年跟着拆息下调，股市造好，香港楼价已由高位累跌近三成，加上政府优化出资移民方案等要素，招引资金流向豪宅商场，带动上半年全体豪宅交投止跌回稳。鄙人半年，楼市气氛明显改进，商场神往下半年减息，出资者及用家趁低吸纳笋盘，估计下半年香港全体豪宅交投有望向升。

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